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    关于加强房地产开发成本核定管理的通知

    浏览(1728)  2015-09-18...

    一、核定内容 房地产项目土地增值税清算中,对于“房地产开发成本”项目相关凭证或资料不符合清算要求,属于本通知规定情形的,主管税务机关可按照定额标准,对“前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用”(简称四项费用)实行土地增值税计税核定(简称房地产开发成本核定)。 二、核定情形 房地产项目土地增值税清算中凡具有以下情形之一的,可实行房地产开发成本核定: (一)发生大额建筑安装工程费

    关于加强房地产开发成本核定管理的通知

    浏览(1205)  2015-09-18...

    一、核定内容 房地产项目土地增值税清算中,对于“房地产开发成本”项目相关凭证或资料不符合清算要求,属于本通知规定情形的,主管税务机关可按照定额标准,对“前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用”(简称四项费用)实行土地增值税计税核定(简称房地产开发成本核定)。 二、核定情形 房地产项目土地增值税清算中凡具有以下情形之一的,可实行房地产开发成本核定: (一)发生大额建筑安装工程费
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    答:根据发票管理办法第三条规定,“发票,是指在购销商品,提供或者接受服务以及从事其他经营活动中,开具、收取的收付款凭证?!钡诙惶豕娑?,“所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票?!卑凑丈鲜龉娑?,购买水电费时应向收款方索取发票并据以入帐。 但鉴于公司与对方单位(或其他个人)共用一块电表,水电部门不单独给你公司开具发票的特殊情况,国税局12366答:根据《国家税务总局关于2009年度税收自查有关政策问题的函》(企便函〔2009〕33号)规定,企业与其他企业或个人共用水、电,无法取得水、电发票的,应以双方的租用合同、电力和供水公司出具给出租方的原始水、电发票或复印件,经双方确认的用水、电量分割单等凭据,据实进行税前扣除。因此,上述公司可以根据用水、电量分割单以及水、电发票复印件,按照分摊的实际费用在所得税前扣除。 因此,上述公司可以根据用水、电量分割单以及水、电发票复印件,按照分摊的实际费用进行入帐。建议将水电费公摊意见(方案),报主管税务机关部门审批(或备案)。分割单必须具备原始凭证的基本内容:凭证名称、填制凭证日期、填制凭证单位名称或者填制人姓名、经办人的签名或者盖章、接受凭证单位名称、经济业务内容、数量、单价、金额和费用分摊情况等。一张原始凭证所列支出需要由几个单位共同负担,应将其他单位负担的部分,开给对方“原始凭证分割单”进行结算,并将该原始凭证分割单副本附入记账凭证。 分割单没有统一格式,符合上述要求就可以。
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